Pflegeappartement verkaufen: einen Käufer für Ihre Pflegeimmobilie finden

Was den Preis bestimmt

Käufer eines Pflegeappartements rechnen mit dem Pachtvertrag, nicht allein mit Fläche und Lage. In ihre Entscheidung gehen die Restlaufzeit, die vereinbarte Anpassung der Pacht, der Zustand des Hauses und die Rücklage der Gemeinschaft ein. Weil nur Kapitalanleger als Käufer in Frage kommen, ist der Kreis der Interessenten kleiner als bei einer Eigentumswohnung.

Die Marktwerteinschätzung legt offen, welche dieser Punkte sie berücksichtigt und woher die Angaben stammen. Sie ist die Grundlage für den Angebotspreis, keine Zusage, dass ein Käufer ihn zahlt.

Die Unterlagen für den Verkauf

Das Formular fragt nach Lage, Fläche, Baujahr und dem gewünschten Verkaufszeitpunkt; die Objektart ist als Pflegeappartement eingetragen. Für die Marktwerteinschätzung und für Käufer brauchen wir danach die folgenden Unterlagen.

• Pachtvertrag mit Nachträgen und der aktuellen Pacht
• Grundbuchauszug und Teilungserklärung
• Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Stand der Rücklage
• Protokolle der jüngsten Eigentümerversammlungen
• Schreiben des Betreibers, etwa zu Pachtanpassungen

Steuern und ein laufendes Darlehen

Ob ein Gewinn aus dem Verkauf zu versteuern ist, hängt unter anderem davon ab, wie lange Sie das Apartment besitzen (§ 23 EStG). Lassen Sie sich steuerlich beraten, bevor Sie einen Verkaufszeitpunkt festlegen. Läuft noch ein Darlehen, klären Sie mit Ihrer Bank, wie es beim Verkauf abgelöst wird.

Wie der Verkauf abläuft

Nach der Marktwerteinschätzung bieten wir das Apartment Käufern an, die eine Pflegeimmobilie halten wollen, und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin. Betreiber und Verwalter werden so eingebunden, wie Pachtvertrag und Teilungserklärung es vorsehen. Den Kaufvertrag beurkundet eine Notarin oder ein Notar.