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Die Pflegestufe ist gesetzt, das Heim ist gewählt, der Umzug organisiert. Dann kommt die erste Rechnung — und das Rechnen fängt an. In Baden-Württemberg liegt der gesamte monatliche Eigenanteil für einen Pflegeheimplatz durchschnittlich bei rund 3.100 Euro (Pflegegrad 3 und 4, Quelle: vdek-Pflegelotse, Q3 2026). Das ist der Betrag, den weder Pflegekasse noch Sozialhilfe übernimmt — der von dem Vermögen der pflegebedürftigen Person bezahlt werden muss. Wenn das Haus das Hauptvermögen ist, stellt sich die Frage: Wie lange reicht es noch?
Dieser Artikel rechnet es vor. Er erklärt, was das Sozialamt tatsächlich fordern kann — und was nicht. Die meisten Familien überschätzen die Haftung ihrer Kinder und unterschätzen, wie schnell die Vermögensschwellen erreicht sind.
Die monatliche Rechnung eines Heimplatzes setzt sich aus vier Positionen zusammen:
Zusammen: rund 3.100 Euro pro Monat (Quelle: vdek-Pflegelotse, Landesdurchschnitt Baden-Württemberg, Q3 2026). Zum Vergleich: In den günstigsten Bundesländern liegt dieser Gesamtbetrag bei rund 1.800 bis 1.900 Euro. Über zwei Jahre summiert sich der Unterschied auf mehr als 27.000 Euro — ein fünfstelliger Betrag, der allein vom Wohnort der Einrichtung abhängt.
Seit 2022 übernimmt die Pflegekasse einen wachsenden Teil des pflegebedingten Eigenanteils, gestaffelt nach Aufenthaltsdauer:
Diese Zuschläge gelten ausschließlich für den pflegebedingten Eigenanteil. Unterkunft, Verpflegung und Investitionskosten bleiben in voller Höhe fällig. Damit kostet ein Pflegeheimplatz in Baden-Württemberg im ersten Jahr effektiv rund 2.815 Euro pro Monat, im zweiten Jahr rund 2.530 Euro. Das sind immer noch Beträge, die viele Vermögen ohne Immobilie innerhalb weniger Jahre aufbrauchen. (Stand: November 2026, § 43c SGB XI)
Ein Szenario, das die Situation vieler Familien hier widerspiegelt: Die Mutter zieht ins Pflegeheim. Ihr Vermögen: 60.000 Euro Sparkonto und eine Eigentumswohnung in Kornwestheim, die seitdem leersteht. Die monatliche Rente beträgt 950 Euro netto.
Nach gut zwei Jahren ist das Geldvermögen auf die Schutzgrenze gesunken. Die Leistungszuschläge der Pflegekasse verlängern diesen Zeitraum im zweiten und dritten Jahr etwas — aber das ändert nichts am Grundmuster: Danach tritt das Sozialamt in Leistung, kann aber zunächst auf die Verwertung der leerstehenden Wohnung bestehen. Das ist der Moment, an dem der Verkauf nicht mehr eine Option ist, sondern Voraussetzung für weitere Unterstützung.
Nach § 90 SGB XII muss niemand sein letztes Vermögen für Heimkosten einsetzen. Der geschützte Betrag liegt bei 10.000 Euro pro Person. Für Ehepaare, bei denen ein Partner noch zuhause wohnt, gelten ergänzende Regelungen, die im Einzelfall erheblich mehr schützen können — hier ist eine rechtliche Einschätzung empfehlenswert.
Alles oberhalb dieser Grenze — Sparkonten, Wertpapiere, Lebensversicherungen mit Rückkaufwert, und in der Regel auch nicht selbst bewohnte Immobilien — ist grundsätzlich einzusetzendes Vermögen. (Stand: November 2026, § 90 SGB XII)
Das „angemessene Hausgrundstück" nach § 90 Abs. 2 Nr. 8 SGB XII ist geschützt, solange ein berechtigter Angehöriger darin wohnt — etwa der nicht pflegebedürftige Ehepartner oder ein minderjähriges Kind. Größe und Lage des Hauses spielen dabei eine Rolle; was genau „angemessen" bedeutet, ist eine Frage des Einzelfalls.
Steht die Immobilie leer — weil der letzte Bewohner ins Heim gezogen ist — ist sie in der Regel kein geschütztes Vermögen mehr. Das Sozialamt kann dann verlangen, dass sie verwertet wird, bevor Hilfe zur Pflege gewährt wird. Der Verkaufserlös muss die Heimkosten weiter finanzieren, bis erneut die 10.000-Euro-Grenze erreicht ist. Diese Anforderung ist keine Ermessensentscheidung, sondern folgt aus dem Grundsatz des SGB XII: Eigenmittel vor staatlicher Unterstützung.
Die Befürchtung ist weit verbreitet: Wenn das Vermögen der Mutter oder des Vaters aufgebraucht ist, kommt das Sozialamt auf die Kinder zu. Für die große Mehrheit der Familien ist das seit 2020 nicht mehr der Fall.
Das Angehörigen-Entlastungsgesetz hat die Schwelle für den Elternunterhalt auf 100.000 Euro Jahresbruttoeinkommen angehoben. Liegt das Jahresbruttoeinkommen eines Kindes darunter — und das gilt für die überwiegende Mehrheit der Berufstätigen — kann das Sozialamt das Kind für die Pflegekosten nicht in Anspruch nehmen. Kein Antrag, keine Prüfung, keine Auskunftspflicht über das eigene Vermögen. Die Grenze greift automatisch.
Das ist eine bundesweite Regelung — kein BW-spezifisches Recht und kein Sonderfall. Sie gilt in Kornwestheim genauso wie in jedem anderen Bundesland. (Stand: November 2026, § 94 SGB XII)
Wer als Kind über dieser Einkommensgrenze liegt, kann grundsätzlich zur Zahlung herangezogen werden — aber auch dann wird die tatsächlich geschuldete Summe nach dem unterhaltsrechtlichen Selbstbehalt und der eigenen Lebenssituation berechnet. Das ist eine Frage für einen Fachanwalt für Familienrecht, keine Pauschalantwort.
Wer ein Haus hat und spürt, dass der Heimeinzug näherrückt, denkt manchmal daran, die Immobilie schnell auf Kinder oder Geschwister zu übertragen. Der Gedanke: Was weggegeben ist, kann das Sozialamt nicht mehr fordern. Das ist ein Irrtum — und in der Praxis ein teurer.
Das bedeutet nicht, dass jede Übertragung riskant ist — wer früh plant und die Fristen kennt, kann vorausschauend handeln. Aber ein kurzfristiger Transfer kurz vor dem Heimeinzug schützt weder die Pflegebedürftige noch das Familienvermögen. Er belastet die Beschenkten mit einem Rückforderungsrisiko, das zehn Jahre lang bestehen bleibt. (Stand: November 2026, § 528 BGB, § 93 SGB XII)
Kornwestheim liegt zwischen Stuttgart und Ludwigsburg — mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und einer Nachfrage, die auch in einem schwierigeren Marktumfeld strukturell stabil geblieben ist. Der Gutachterausschuss Ludwigsburg veröffentlicht jährlich Bodenrichtwerte und Vergleichspreise für die Region; diese sind die Grundlage für eine belastbare Wertermittlung.
Was in dieser Situation zählt: kein überhöhter Einstiegspreis, der wertvolle Monate kostet — denn der Eigenanteil läuft weiter, während das Objekt auf Käufersuche ist. Und kein Panikverkauf unter Wert, der Vermögen vernichtet, das die Heimkosten für zwei weitere Jahre hätte finanzieren können. Beides ist vermeidbar, wenn man weiß, was die Immobilie tatsächlich wert ist und wie ein realistischer Vermarktungszeitraum in dieser Lage aussieht.
Aus der Begleitung solcher Situationen zeigt sich: Die Vorbereitung entscheidet. Vollständige Unterlagen, ein professionelles Exposé und ein marktgerechter Preis machen den Unterschied zwischen einem Verkauf, der in drei Monaten abgeschlossen ist, und einem, der ein halbes Jahr dauert und am Ende unter Wert landet. Kornwestheim ist kein Markt, in dem alles von alleine läuft — aber ein gut vorbereitetes Objekt findet auch hier Abnehmer, ohne dass man den Preis opfern muss.
Kein Fall ist identisch — aber ein Muster lässt sich erkennen, das als Orientierung dient:
Wenn Sie sich in dieser Situation befinden — oder absehen, dass sie in den nächsten Wochen eintreten wird — ist der sinnvollste erste Schritt eine konkrete Einschätzung: Was ist die Immobilie in Kornwestheim oder der Region Ludwigsburg wert, und was bedeutet das für die Kosten der nächsten Jahre?
immozeit ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Kornwestheim. Wir kennen den lokalen Markt aus erster Hand — nicht vom Schreibtisch, sondern aus der Praxis. Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie realistisch einbringt und wie ein geordneter Verkauf in Ihrer Situation aussehen kann, nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Kein Verkaufsgespräch, keine Bindung — eine konkrete Einschätzung für Ihre Lage.
Über den Autor
Redaktion · Immozeit
Das Redaktionsteam von Immozeit. Wir schreiben über den Immobilienmarkt in der Region Stuttgart, Ludwigsburg und Kornwestheim — aus der täglichen Praxis unseres inhabergeführten Maklerbüros.
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